El Modelo 806 de la Junta de Andalucía es un impuesto autonómico que grava los incrementos de valor de los terrenos urbanos, conocido comúnmente como plusvalía municipal. Si eres propietario de un terreno urbano en Andalucía y lo vendes, heredas o donas, es probable que debas presentar este modelo.
Y si es así, no te preocupes, es un trámite sencillo que puedes realizar de forma presencial (En las oficinas de la Consejería de Hacienda) o dígitalmente, desde la tranquilidad de tu casa.
Quédate hasta el final del artículo y te enseñamos como…
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¿Qué es el Modelo 806 de la Junta de Andalucía?
El Modelo 806 es un formulario utilizado para declarar y pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también llamado impuesto de plusvalía municipal.
A diferencia de otros modelos, este es específico de Andalucía y debe presentarse ante la Consejería de Hacienda y Administración Pública de la Junta.
¿En qué casos es obligatorio?
Debes presentar el Modelo 806 cuando ocurra alguna de estas situaciones:
- Venta de un terreno urbano.
- Donación o transmisión gratuita.
- Herencia de un terreno urbano.
Únicamente estaremos exentos de presentarlo, en el caso de los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente, tal como se define en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Es decir, los contratos de alquiler donde la vivienda es la residencia habitual del inquilino.
Diferencias entre el Modelo 806 y la Plusvalía Municipal
Muchas personas confunden el Modelo 806 de la Junta de Andalucía con el pago de la plusvalía municipal, pero hay diferencias clave. La diferencia fundamental entre el Modelo 806 y la Plusvalía Municipal reside en la naturaleza del impuesto y el ámbito de aplicación; pero existen otras diferencias que te detallamos en la siguiente tabla:
| Aspecto | Modelo 806 (Andalucía) | Plusvalía Municipal (Otros Ayuntamientos) |
|---|---|---|
| Entidad recaudadora | Junta de Andalucía | Ayuntamiento correspondiente |
| Terrenos afectados | Solo urbanos | Urbanos y rústicos (depende del municipio) |
| Plazo de presentación | 30 días hábiles | Varía según el municipio (normalmente 30 días) |
¿Cómo Calcular el Impuesto del Modelo 806?
El cálculo del impuesto depende de:
- Valor catastral del terreno (no incluye construcciones).
- Años de posesión del inmueble.
- Coeficiente de incremento establecido por la Junta de Andalucía.
Paso a Paso para Presentar el Modelo 806
Paso 1: Descargar el Modelo 806
Acceder al Modelo 806 de la Junta de Andalucía, a través de la página oficial.
Paso 2: Rellenar los Datos
- Datos del contribuyente (nombre, NIF, dirección).
- Datos del terreno (referencia catastral, valor catastral).
- Operación realizada (venta, donación o herencia).
Paso 3: Calcular el Impuesto
Para calcular el depósito de la fianza del modelo 806 de la Junta de Andalucía, se debe considerar el tipo de arrendamiento. Si es un arrendamiento de vivienda, la fianza es de una mensualidad de renta. Si es para uso distinto a vivienda (comercial, industrial, etc.), la fianza es de dos mensualidades de renta.
Paso 4: Presentación y Pago
- Online: A través de la Sede Electrónica de la Junta con certificado digital o Cl@ve.
- Presencial: En las oficinas de la Consejería de Hacienda.
Paso 5: Guardar el Justificante
Una vez presentado, conserva el resguardo de pago por posibles reclamaciones.
¿Qué Pasa si No Presento el Modelo 806
Si no lo presentas en plazo (30 días hábiles), la Junta de Andalucía puede:
- Aplicar recargos (5% a 20% según el retraso).
- Iniciar un procedimiento sancionador.
El Modelo 806 de la Junta de Andalucía es un trámite obligatorio para quienes transmiten terrenos urbanos. Saber cómo calcularlo y presentarlo a tiempo evitará multas y problemas legales.
Y si necesitas ayuda para tramitar cualquier otro modelo de la Junta de Andalucía, búscalo en nuestra sección «Modelos» , donde estamos contínuamente actualizando contenido para que encuentres lo que necesitas.
